一、項目名稱:蕪湖神山智谷3#樓出租
二、招租人:蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司
三、招租內(nèi)容
(一)基本情況
蕪湖神山智谷位于蕪湖火車站東廣場旁,項目占地約238畝,規(guī)劃總建筑面積約49.42萬㎡,21幢單體建筑內(nèi),布局了研發(fā)辦公樓、產(chǎn)業(yè)孵化中心、企業(yè)服務(wù)中心、數(shù)字展廳、會展中心、高端商務(wù)酒店及餐飲娛樂等商業(yè)配套?,F(xiàn)通過公開招租方式選取3#(以下簡稱“出租標(biāo)的”)承租人,招租面積約4645㎡(以竣工交付后實測為準(zhǔn)),其中包含3#一層大堂359㎡、三樓524㎡、十三層1881㎡、十四層1881㎡。
1.項目情況:意向承租人在參與競租前應(yīng)自行查勘出租標(biāo)的,了解出租標(biāo)的水、電、燃?xì)?、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況,一旦參與競租即視為意向承租人對出租標(biāo)的情況無異議,由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔(dān),與招租人無關(guān)。
2.項目交割:承租人在簽訂《房屋租賃合同》后,按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標(biāo)的移交;承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù),無正當(dāng)理由不接受的,即視同招租人已按期完成出租標(biāo)的的移交;自出租標(biāo)的移交之日起,因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失,造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等,均由承租人承擔(dān),與招租人無關(guān)。出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由招租人承擔(dān),移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。
3.進場裝修要求:合同簽訂后,承租人對出租標(biāo)的進行裝修時,不得改變房屋主體結(jié)構(gòu),如對外立面改造、增擴設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工,否則承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)租賃業(yè)態(tài)
連鎖品牌酒店,經(jīng)營業(yè)態(tài)為中國中高端連鎖酒店市場占有率前十名酒店,知名入駐酒店檔次不低于四星級標(biāo)準(zhǔn)或不低于Frost&Sulivan分級標(biāo)準(zhǔn)中的中高端級別,不得擅自改變經(jīng)營用途。
(三)租賃期限
1.租賃期限10年,自出租標(biāo)的實際竣工交付之日起計算。
2.裝修寬限期6個月,該期間不計租金,計入本次租賃期限,但不免除承租人按照《房屋租賃合同》約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
(四)租金控制底價
本項目租賃期為10年,第1—2年租金控制底價為26元/平方米/月,以后年度每兩年遞增6%。十年租金總底價為16339001.2元。
四、意向承租人的資格條件
(一)主體資質(zhì):報名企業(yè)經(jīng)營范圍須包含酒店管理資質(zhì)。經(jīng)營業(yè)態(tài)為中國中高端連鎖酒店市場占有率前十名酒店,知名入駐酒店檔次不低于四星級標(biāo)準(zhǔn)或不低于Frost&Sulivan分級標(biāo)準(zhǔn)中的中高端級別。
(二)裝修投入:出租標(biāo)的為科研用地,承租人需自行承擔(dān)出租標(biāo)的的裝修設(shè)計與施工工作,裝修標(biāo)準(zhǔn)需嚴(yán)格遵循品牌酒店的品牌規(guī)范和國家及地方相關(guān)的建筑設(shè)計、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。承租人裝修方案需提前報招租人審核備案。裝修過程中,承租人需接受招租人的合理監(jiān)督與管理,確保施工安全、文明施工,不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。裝修完成后,承租人需自行按照規(guī)定辦理相關(guān)驗收手續(xù),驗收合格后方可正式開業(yè)運營。在裝修范圍內(nèi),需在 3 層增設(shè)健身房,該健身房為 3# 公寓專屬公共配套設(shè)施。3 層健身房對 3# 公寓住戶免費開放使用,不得向 3# 公寓住戶收取費用或限制其合理使用權(quán)益。
(三)運營模式:意向承租人成功競拍后須負(fù)責(zé)出具運營方案及項目建設(shè)完成后的全部運營工作。招租人有權(quán)對項目建設(shè)、運營情況進行全面的監(jiān)督。
五、公告、報名和競價
(一)公告時間: 2025年10月17日起至2025年10月24日止。
(二)報名截止時間: 2025年10月24日下午16:30止。
(三)報名材料
1.公司營業(yè)執(zhí)照;
2.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書;
3.法定代表人及授權(quán)人身份證復(fù)印件;
4.意向承租報名表;
5.保證金繳費的回單憑證。
意向承租人應(yīng)于報名截止時間前現(xiàn)場遞交報名材料,本次招租只接受紙質(zhì)文件,意向承租人須在報名材料每頁加蓋公章,密封后遞交。
承租人需在報名前繳納保證金。
(四)競拍方式:報名截止后,如出租標(biāo)的只征集到一個符合條件的意向承租人,無需公開競價,按本公告租金標(biāo)準(zhǔn)直接成交。如出租標(biāo)的征集到兩個及以上符合條件的意向承租人,將采取現(xiàn)場競價(多輪報價)的交易方式,競價為租金托底租金,分成比例不變,競價過程中的加價幅度為每次加10000元(以本公告公開的托底租金底價為基礎(chǔ)),價高者得。
六、交易保證金的交納要求及處理
(一) 交易保證金:250000元;
意向承租人應(yīng)于報名截止日16:30前,將交易保證金足額交納至承租人指定的結(jié)算資金賬戶(以實際到賬時間為準(zhǔn)),否則視為放棄資格。
開戶單位:蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司
開戶銀行:交通銀行股份有限公司蕪湖分行營業(yè)部
賬號:3420 0600 1013 0003 4471 4
(二)交易保證金處理:
意向承租人一旦繳納交易保證金,即被視為認(rèn)可本條并自愿遵守。
轉(zhuǎn)為租賃保證金:意向承租人在競價后被確定為承租人的,自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起,交易保證金自動轉(zhuǎn)為承租人支付《房屋租賃合同》的租賃保證金。
退還交易保證金:競價結(jié)束后,除被確定為承租人以外的意向承租人,招租人將無息退還其交納的交易保證金。
扣除交易保證金:非招租人原因,意向承租人在被確定為承租人后15個工作日內(nèi)未與招租人簽訂《房屋租賃合同》的,招租人不予退還交易保證金,并作為違約金扣除,且招租人將取消該承租人的承租資格;交易保證金不足以彌補招租人損失的,招租人有權(quán)繼續(xù)追償。
本次公開招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司所有。
七、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
聯(lián)系人:焦經(jīng)理
聯(lián)系電話:0553-5991472
報名表詳見附件: